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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  記者從北京市住建委網站上查詢到，京杭廣場於5月26日取得瞭預售許可證(此前一批是在3月28日取得的寫字樓部分的預售許可)，批準預售的240套住宅，共計51138.24平方米，擬售均價為29800元/平方米。而在3月份入市的商業部分，擬售均價同樣也是29800元/平方米，56套房源顯示已成交37套，成交均價為28562元/平方米，"實際上，目前寫字樓部分已經售罄。"上述項目相關人告訴記者。

內容來自sina新聞

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  對此，分析人士向記者指出，如果京杭廣場入市時該區域內的市場情況與現在持平，若其以2萬8~3萬元／平方米的價格入市，銷售同樣面臨一定壓力。

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  對於項目入市後區域對於價格的接受程度，上述綠城相關人士則表示，"將根據具體的客戶積累量來看，現在還不是特別清楚。"

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  銷售面臨區域內成交價壓力

通州地王項目3萬入市夢破滅 成交看周邊房價臉色

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  該項目的預售價格已經和成本價格相當，對此，中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者，"預售價格其實並不重要，最關鍵的是要看成交價格。此前，通州很多項目的擬售均價都超過瞭3萬元。"

  記者從住建委網站上看到，京杭廣場項目對面的 "北京one"，就曾獲批過高達35719元/平方米的價格，然而其目前成交均價則為23087元/平方米。

  在采訪中，綠城方面的相關人士也向記者證實，目前該項目成本之高，幾乎接近售價。"成本高達2萬8。"該人士告訴記者，除瞭樓面地價，項目建安成本、財務成本以及管理運營成本相對都較高。

  而今，經歷瞭4年之久的輾轉騰挪，昔日這個通州地王終於入市。但該項目(京杭廣場)29800元的擬售均價，是其2013年5月26日獲得預售許可證的價格紅線。而在此前，不管是來自項目方還是銷售人員，對於價格預期都直指3萬以上。顯然，在限購令的嚴控之下，獲批的價格低於其預期。"最重要的是，目前這個項目的成本已經接近2.8萬元，這個價格出售的話幾乎無利潤。"該項目一位負責人士對《每日經濟新聞》記者說。

  "之前希望在3萬以上，但現在受到影響，作為開發商也要響應政府的號召。"對於以低於3萬的價格獲批，綠城方面的相關人士表示，"具體建委報批的工作是葛洲壩方面在進行，所以具體報批的價格不是特別清楚。"

  "對項目來說，越拖後入市，其利潤空間越被擠壓。"蘭德咨詢總裁宋延慶說，這個在最風光時刻誕生的地王，此時陷入兩難境地。

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  昨日(5月28日)，《每日經濟新聞》記者來到位於北京市通州區新華大街京杭廣場項目現場，深挖的地基佈滿鋼筋，不少工人正在施工，可以看出距離項目完工還有較長的一段時間。"具體交房在2015年底。"銷售中心一位銷售人員告訴記者，目前還沒有出具體售價，但肯定是在3萬元以下，"預計6月底、7月初開盤。"

  宋延慶告訴記者，財務成本按照每年北屯區農地貸款12%來核算的話，滾動4年之後的成本每平方米在2萬2左右。"還不包括此前打地基後沒有立馬開工，沉淀下來的財務成本。很有可能達到2萬8。"

  從2009年拿地，到今年3月份寫字樓部分開始出售，京杭廣場項目經歷瞭漫長的入市周期，"這個項目葛洲壩占51%，綠城占49%，之前光規劃就調整瞭十幾稿，導致最終入市的時間比較晚。"一位接近該項目的消息人士向《每日經濟新聞》記者透露，"雙方合作都有一定的磨合期，這也是項目開發周期較長的一個原因。"





  "京版'國五條'細則出臺後，純新盤預售定價要參照周邊樓盤的實際成交價格。"一位分析人士向記者指出。

報名提示：報名8小時內將收到電話回訪。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/08533222044.shtml

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