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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  珠江新城、琶洲的高端公寓產品同樣受市場歡迎，如合景睿峰、天鑾等，成交價高昂。天鑾2月的網簽成交均價高達97481元/平方米，創下廣州商用公寓市場新高，比去年同期網簽均價上漲約81%。而珠江新城的超甲級寫字樓天盈廣場，2月網簽均價也達51226元/平方米，在高端項目的拉動下，天河區成交均價高達42872元/平方米。

  市場概況 今年廣州兩萬餘套公寓上市

內容來自sina新聞

  易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，部分公寓，貼的是"商業辦公用房"的標簽，功能卻是居住功能，屬於打市場擦邊球的產品。此類產品的賣點是不限購且有產權，同時購置後不影響第二套房貸、落戶等問題。在廣州此前限購政策下，很多購房者難以忍受長時期的等待。尤其是一些外來人口，亟需解決住房問題的，會傾向購置此類房產。

  住宅限購，商業性質的公寓產品逐漸走俏。隨著前兩年開發商瘋狂購買商業地塊，如今商業公寓項目遍地開花。根據相關數據顯示，在2013年年底，廣州公寓浪潮來勢兇猛，僅12月中旬一周就有4000套新貨入市，大有與剛需產品平分秋色之勢。而今年開年除瞭在銷售的各大公寓盤之外，番禺、蘿崗、越秀、荔灣等區域均有公寓新品上市，其中一直缺貨的越秀區今年預計至少有5個新公寓產品上市。然而，公寓雖不斷增多，卻成交放緩，一些中心區域出現有價無市的局面。

  另外，在2013年二手公寓市場上，商業公寓成交比例高達66%。而在租賃方面，以公寓較為集中的珠江新城西區為例，租金最高的愛丁堡國際公寓，雖然投資門檻至少在260萬元以上，但其外籍租客群體中的租賃活躍度及租金收益，依然吸引資金實力雄厚的投資者出手。

難得老城區公寓 井噴卻有價無市

  隨著市場需求的增加，投資型公寓有著不錯的表現。最新數據顯示，2014年2月，廣州寫字樓(含商用公寓)市場網簽成交面積達84026平方米，同比漲幅高達28.4%，全市總成交1172套，成交套數也上漲瞭19.2%；與此同時，全市整體成交價19393元/平方米，雖然隻比去年同期略漲1%，但勞工貸款信貸年息新車車貸利率新車車貸利率都多少從區域分佈看，番禺、花都、增城等郊區的寫字樓(含商用公寓)同比漲幅都達10%~20%。

  業內人士表示，雖然大部分開發商都在集中力量推公寓，但買傢需要謹慎考慮投資回報率。方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，廣州公寓最近有集中放量的趨勢，不單量多，而且價格便宜，所以短期內公寓面臨一定的消化壓力，今年價格比較難漲。

  業內專傢指出，按照"穗六條"的規定，外地人要買房必須連續交3年社保或者個稅，二套房按揭首付提高，導致不少急著買房的外地買傢轉投不受購房資格限制的公寓市場。所以公寓火爆其實是受樓市調控影響，沒有樓市調控的話，公寓不會那麼暢銷，市民購房還會首選住宅，因為住宅的使用年限要長一點，價格更合理。

  從區域分佈看，番禺區2月成交量高居全市之首，共成交667套，占全市總量超過一半。另外，花都、增城和天河的成交也都較為突出。天河區以珠江新城高端寫字樓為主旱地變更建地缺錢急用哪裡借錢打，而郊區項目主要是小面積商用公寓產品居多。

  據瞭解，公寓產品仍是廣州商用市場的成交主體，2月全市成交面積TOP10排行榜中，隻有天盈廣場一個是純寫字樓項目，其他熱銷盤都是商用公寓產品，特別是番禺、增城、花都這幾個郊區的小面積公寓產品，如番禺敏捷幾個平價公寓項目、長隆板塊的奧園城市天地，還有增城的譽山國際、花都的富力金港城、碧桂園空港國際。這些小公寓產品每套面積低至三四十平方米，總價低至二十萬元起就有得交易。

  隨著限購限貸的政策持續，廣州公寓量呈現井噴狀態。根據合富輝煌市場研究部報告顯示，今年廣州有近2.5萬套的公寓推出，遍佈廣州天河、黃埔、番禺、海珠等區域。

  火爆原因 住宅限購 公寓回報高

  最新統計數據顯示，2014年1、2月份廣州共有6個商業公寓推出市場，貨量約為628套，相比2013年12月份4個商業公寓推出超過2100套新貨來說，降幅達70.1%。2014年年初，新推的商業公寓主要集中在中心5區，越秀區共有3個商業公寓項目面市，居各區之首，推出的貨量為274套。另外，荔灣區新推的公寓單位也達到瞭226套。郊區方面，隻有番禺區有新貨，貨量大約有100套。

  據分析，公寓深受買傢喜歡的另一個原因也與投資回報有關：廣州公寓的總體投資回報率約為5%，處於較好地段的產品，更超過5%。而周邊住宅同樣面積的租金回報率大致隻有3%，前者要高於後者。相比起限購限貸的住宅產品，公寓沒有購買的上限，具有靈活的購買性。

  前景分析 供應量大，今年難漲價

  銷售行情 2月成交面積同比上漲28.4%

  廣州中地行研究中心總經理吳榮超也認為，目前公寓供應量比較大，加上很多商業用地都是"生地"，區域氛圍需要時間去成熟，那麼這類物業的投資價值回報就難有保障。但是反過來看，一些城市中心區的公寓型產品，其市場價值就很有支撐。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/10233989383.shtml

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