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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??從企業來自金融機構的資金情況看，2014年各季度來自銀行、非銀行金融機構的企業貸款和個人住房按揭貸款的總額基本在1000億元左右。其中，第四季度個人住房按揭貸款較前三個季度明顯提高，說明企業銷售資金回籠加速，資金壓力得到緩解，9月30日央行和銀監會聯合下發《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》的信貸新政效應初步顯現。但銀行貸款並未同步提高，顯示銀行機構對於房地產貸款的態度仍偏謹慎，房地產企業資金壓力依然較大，加速去庫存，改善資金結構仍是重要任務。

??根據省房協的2014年度市場報告，2014年，廣東房地產企業到位資金11326.60億元，同比增長8.2%，增幅為2003年以來的次低水平，也是除2008年之外，唯一僅實現個位數增長的年份。而作為最主要資金來源且不需支付利息的銷售回籠資金，所占比重也最接近2008年，反映出2014年廣東房地產企業的資金成本處於相對較高水平。

??根據廣東省房協市場分析課題組日前發佈的《2014年度廣東房地產市場分析報告》，2014年房企到位資金增速大幅下滑；自籌資金比重偏高，銷售回籠資金相應降低，資金結構與2008年相似，行業資金成本較高，資金壓力依舊沉重。2014年房地產投資增速總體平穩，但近半是由土地購置費所拉動，商品房竣工率處於歷史低位，後續資金需求持續加大；由於土地市場量降價升，土地成本大幅上漲推高瞭市場風險。

??此外，在資金壓力維持的境況下，對於商用物業的開發運營策略也是值得關註的一個領域。由於調控政策和地方政府土地出讓策略倒逼，另一方面企業主動調整業態結構，近年來廣東的商用物業投資建設比重有所增加，過去五年年均增長率達到24.0%以上，而商用物業的去化率卻明顯低於住宅去化水平，相對住宅市場風險更高。預計在行業資金較為緊張的背景下，持有過多商用物業可能成為沉重負擔，為減輕資金包袱，2015年或有更多商用物業上市銷售。

??而世聯行集團市場研究部分析人士認為，2015年行業整體的調控將延續去年的主基調，貨幣政策將適度寬松；房企直接融資渠道會進一步放寬，將促使行業集中度提高。市場供需層面，省內主要城市已進入實質性去庫存階段，預計成交將整體維持高位水平，但局部市場依然存在進一步向下調整的風險。

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內容來自sina新聞

??從商品房銷售額占到位資金的比重情況看，2014年全省商品房銷售額8461.84億元，占本年到位資金的74.7%，該比重為2006年以來的最低水平，反映出當年房地產企業運作中資金缺口相對較大，房地產企業的資金流較為緊張，需要拓展資金來源渠道。

2015，現金為王

??2014年錢荒，2015年現金為王。2014年以來，受到銀行信貸緊縮、“錢荒”、銷售業績不佳等因素的影響，房企深陷資金鏈危機的現象頻現。進入2015年，房地產企業的融資渠道趨於多元化，融資成本有望繼續下降。但在去庫存壓力增大，後續資金需求持續加大的情況下，穩健良好的資金流仍是房企維持穩健運營的第一要務。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/201南投快速借錢方法信貸年息5-02-06/11045969299431588414278.shtml

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