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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  張庭賓說,若美元持續走強,那貸款負擔就會增加。"如果1美元兌6.1元人民幣,1億美元貸款等於獲得6.1億元人民幣,假設匯率貶到1:10,這個時候你就要用10億元人民幣還貸,中間存在3.9億的窟窿"。

  8月19日,浙江媒體報道,象山大目灣低碳示范城申請世界銀行1.5億美元低息貸款正式列入項目規劃,這是該省利用世界銀行最大一筆單項貸款項目,"按使用年限30年計算,每年將節約利息近5000萬元"。

  針對地方政府和企業向境外銀行貸款的現象,著名職業投資人黃生在接受《每日經濟新聞》采訪時說,"世界銀行主要向環保等公益項目貸款,地鐵基建這類的項目貸款難度較大。而且都有嚴格的程序,需要央行、外管局審批。不排除地方政府債務壓力大,國內銀行又不批,隻能向外借款"。

  近期,各地獲得的國外貸款有增多趨勢。

  8月20日,安徽省六安市人民政府官方微博稱,截至7月底,六安共利用國外貸款項目24個,批準貸款金額2.7億美元,有效支持瞭六安重大項目和民生工程建設。

內容來自sina新聞

  地方政府看中低融資成本

  此外,中華元智庫創辦人張庭賓還告訴記者,現在地方政府貸款美元節省利息隻是傳統的算法,缺錢怎麼汽車貸款?彰化車貸人民幣貸款利率要七八個點以上,而美元利率隻要兩三個點。"但無論是地方政府還是企業現在貸款美元,或許都將面臨災難性後果"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/09433462583.shtml

  黃生也認為,地方向外舉債的匯率風險較大,地方政府的收入來源是人民幣,還款時要用美元,美元走強地方則面臨更大的還款壓力。還會導致國傢的外債負擔上升。

  最近一段時間,多地傳出地方政府或國企向境外銀行貸款獲得批準的消息。如南昌地鐵貸款2.5億美元,重慶糧食集團獲近2億美元貸款等。這些貸款主要是以美元計價,提供貸款的銀行包括世界銀行、星展銀行等境外銀行。

  7月,南昌地鐵2號線一期工程獲得瞭世界銀行貸款2.5億美元,成為世界銀行單體投資最大的項目之一。該省財政廳相關負責人表示,"世界銀行貸款的年利率不足1%,比商貸少瞭5個多點,每年將節約利息近6000萬元,該筆款項使用30年,可節省利息18億,大大降低瞭地鐵2號線的建設成本。"

多地申請境外貸款低成本融資 專傢稱匯率風險被忽視

  此前江西發展改革工作會議就提出擬在下半年著力推進100個重大項目開工、100個重大項目建設等任務。而各地市也規劃瞭自己的3個100,至於融資則要求"拓寬項目融資渠道"。

  如果地方政府要想獲得這些境外銀行的貸款,一般要經過國傢發改委和財政部的審批,而各地積極爭取這些貸款項目,除瞭融資需求,低息也是重要原因。

  重慶糧食集團董事長胡君烈表示,本次銀團貸款對公司開拓新的融資渠道和降低融資成本很有意義。

  此外,南昌軌道交通集團表示正在洽談德國促進銀行貸款項目,以啟動德促銀行2億歐元貸款項目。日前,南昌軌道交通集團有關人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,"如此每年節約幾千萬的利息,下半年集團還將啟動德促行的貸款項目"。

  除瞭南昌地鐵,上饒三清山機場建設等項目也獲得瞭世界銀行貸款,江西4個項目總共獲得貸款5.5億美元,占世界銀行2013財年對中國貸款總額的35.7%,這些項目已經啟動。

  境外舉債匯率風險大

  在經濟下行的背景下,各地以投資來穩增長,地方政府熱衷於向外貸款。



  具體到南昌市,今年共有146項重大項目總投資1664.41億元,年度融資需求269.27億元。與去年相比,財政收入增速在放緩,但基礎設施建設和民生類投資需求卻出現快速增長。

  公開報道顯示,南昌市目前正在興建兩條地鐵線,地鐵1、2號線總投資近370億元,地方財力遠遠不能負擔地鐵投資。南昌地鐵開創瞭各種融資方式,除瞭政府撥付、地方政府債券,還包括銀團貸款、世界銀行貸款、融資租賃、企業債券等融資方式。

廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  地方申請境外貸款的一個重要原因在於低利率,可降低融資成本。但這隻是當前的結果。

  8月15日,中國最大的國有糧食集團之一--重慶糧食集團宣佈,其子公司與10傢中外資銀行簽署銀團貸款協議,共獲得瞭1.875億美元銀團貸款。貸款由星展銀行牽頭,涉及荷蘭合作銀行、意大利西雅那銀行等10傢中外資銀行。

  張庭賓認為,現在地方和企業普遍缺乏匯率風險意識,也缺乏匯率對沖風險意識。"如果貸款美元,至少需要在海外市場建立對沖投資等風險機制。"針對專傢提到的匯率風險,上述南昌軌道交通集團人士表示太專業不太瞭解。

  昨長治鄉農地貸款日(8月20日),有專傢對《每日經濟新聞》記者表示,現在貸款美元或許能獲得低利息的好處,但將來還款還是用美元,由於匯率存在波動,如果美元走強,那增加的還款額度與節省的利息根本沒辦法比,需要對大量借貸美元的行為進行警示。

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